转眼间3月已过半，年后工作刚好一月，新国五条出台，楼市又一次成为人们关注的热点。2月10日恰逢蛇年春节，受春节长假，楼盘放假等多方因素影响，新建商品房2月成交相比1月7635套的开门红成交数据略显逊色，但春节后成交量逐渐回升，进入3月楼市成交更是势如破竹，成交量激增，蛇年楼市开年不凡。

    楼市成交持续走高

    据济南住宅与房地产信息网公布的每日成交数据显示，2月份济南商品房共成交3810套，其中住宅成交2401套，相比去年同期增加336套，同比上涨16.27%。主要成交集中在2月18日到28日，据统计，2月18日到28日共成交商品住宅1558套，占全月住宅总成交量的64.9%。紧随其后的3月前10天成交数据继续高走，据济南住宅与房地产信息网数据显示，3月1日至10日，济南市共成交商品房2828套，其中住宅成交1769套，再创年后成交新高。究其原因，主要是年后探亲市民陆续返济，为节后楼市增加了大量人气；第二便是开发商年后为博得开门红，陆续推出特价房、折扣房等优惠活动吸引了不少购房者入手房源；再者，年后房价小幅上涨，在传统买涨不买跌的思想促使下，许多犹豫不决的市民做出购房决策。

    记者日前来到位于历山路北的鑫苑名家营销中心，看到前来选房的市民络绎不绝，营销中心人气旺盛。据售楼人员介绍，项目一二期现房发售，但剩余房源楼层大多在28层以上。前来看房的张女士告诉记者，本打算今年买房，但没打算这么早就做决策，可是看过几家楼盘后发现价格比年前都有所上扬，于是决定提前出手，避免房价进一步上涨。据了解，像张女士这样的购房者不在少数，刚需族仍是楼市的主力军。

    近日，“新国五条”及其二手房交易获利征收20%个税的细则让新春楼市躁动不安，房产交易大厅连续几日出现爆棚景象，观望中的购房者以及准备出手二手房源的市民都有些不知所措。济南目前还没有出台相应细则，很多市民想尽快办理二手房交易手续，规避新规带来的税费压力。三月的楼市注定不平淡。

    据业内人士分析，二手房市场变动，或许给新房市场带来成交的增加。迫于新规的压力，不少打算购置二手房的市民或转投新房市场，进一步推动新房市场交易热度的提升。从新房市场来看，人们关注的热点之一便是，二套房首付会不会进一步提高，二套房贷利率会有怎样的变动，这些细则的确将成为刚改一族的关注点。

    从各开发商动向来看，大多开发商对今年的楼市依旧充满了信心。三月一战，各家楼盘都憋足了力气。老盘加推，新盘入市，各种活动都在紧锣密鼓的推进中。据了解，位于汉峪片区的百万平米大盘中铁逸都国际上周末加推新房源，所推房源供不应求。而位于北园大街和历山路交会处东南方的冠华历山吉第也将于近期开始认筹，揭开神秘面纱。

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